駐馬店人注意！這8個地方的房子最好別買，現(xiàn)在知道還不晚！
買房子對于很多人來說是一輩子的大事
所以買之前都得要“三思而后行”
單就房子位置來說
就有很多學(xué)問
如果不是特別需要
買來居住房子最好不要選擇以下8個地方
高壓電塔和電視塔的旁邊
離電塔多少米還好呢
300米以外的房子一般來說要好一些
十字交叉的大路旁邊
這樣的十字路口如果做辦公樓還可以
但如果是住在這個位置上
粉塵和噪音也讓你心煩
我們每人都有一套住房
我們的陽臺，特別是主臥室
不要正對大路的直線
民間說法，這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”
這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒
加油站旁邊最好不要住
現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了
也許有人會為了圖方便
而選個離加油站近的位置
但是加油站旁邊的車輛停泊
和啟動噪音非常大
不適宜居住
在鐵路旁的住宅噪音太大
住在鐵路旁邊的工人容易耳背，聽力不好
生命相對而言都比較短
靠廣場太近，有什么不好？
讓你天天準(zhǔn)時看廣場舞
天天聽“洪湖水，浪打浪”
你不“暈床”才怪
當(dāng)然，若你喜歡熱鬧，未免不可
如果你身體不好，那另當(dāng)別論
不然，全年365天
一天24小時
你隨時都可能聽到救護(hù)車的聲音
久了會崩潰的
看似炫酷摩登玻璃幕墻旁
其實(shí)是居住的忌諱之地
玻璃幕墻產(chǎn)生的光會形成嚴(yán)重的光污染
長時間會對健康產(chǎn)生影響
容易得眼部疾病
患上角膜炎、青光眼
所以這里的房子不能買
除了這8哥地方的房子，這些房子也不能買。
這五類房子很難轉(zhuǎn)手，價格再低也不能買！
01
小產(chǎn)權(quán)房
一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價遠(yuǎn)比商品房便宜。
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
去年8月底，國土部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》稱，確定13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，引發(fā)了外界對于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的傳聞。
不過，近日有報(bào)道透露《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。
02
特殊政策限制的房子
對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響自己的居住和使用。
03
熱點(diǎn)城市商住房
與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：商住兩用房土地出讓年限最長為50年；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。
在實(shí)際中，關(guān)于商住房的許多限制條件很難同時滿足。從企業(yè)方來看，已經(jīng)有政策規(guī)定，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。在這種情況下，考慮到土地使用年限，恐怕難有企業(yè)會從個人手里購買二手商住兩用的房子。
從個人來看，如果一個人無房無貸款記錄，且滿足連續(xù)五年社保和納稅，且有能力全款買房，正常情況下，都會選擇能落戶、能貸款等普通住宅，而非商住兩用房。
04
房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。
首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。
房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。
05
產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。
再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。
現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候，極有可能影響到成交價。
目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。
綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時，還會增添很多煩惱。
計(jì)劃買房的小伙伴一定要收藏好了，買房不僅要考慮價格、地段等等，這8個地方的房子以及上面5類難轉(zhuǎn)手的房子，都要謹(jǐn)慎了。
領(lǐng)導(dǎo)說了
您點(diǎn)一個
小編工資就漲1毛！
推薦閱讀
編輯丨邵艷草 總編輯丨趙歌平
來源丨大江網(wǎng)、微泰州、央視財(cái)經(jīng)
投稿郵箱丨zmdtvw@163.com
商務(wù)洽談丨18039636999 新聞熱線丨0396-2620033
咨詢建議聊天也可@駐馬店廣視網(wǎng)找我們哦