本報(bào)記者 王歌
近段時(shí)間，瀚海思念城業(yè)主王先生一直在忙著裝修。5月12日，王先生說(shuō)，雖然房子延期一年交付，但項(xiàng)目建設(shè)保質(zhì)保量完成了。
瀚海思念城是鄭州市金水區(qū)第一批保交付項(xiàng)目，從開(kāi)盤(pán)到實(shí)現(xiàn)交付，前后歷經(jīng)4年。
“受市場(chǎng)影響，疊加疫情、洪災(zāi)等因素，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目資金吃緊，施工進(jìn)展緩慢。”瀚海思念城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“2022年，在政府協(xié)調(diào)下，項(xiàng)目申請(qǐng)到專(zhuān)項(xiàng)借款和配套融資，施工加速推進(jìn)。”
去年，瀚海思念城列入保交的房子已全部交付使用。
解決資金問(wèn)題是保交付的關(guān)鍵。我省積極爭(zhēng)取兩批共453億元國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款，并撬動(dòng)配套融資，推動(dòng)紓困資金落實(shí)到項(xiàng)目。
項(xiàng)目情況千差萬(wàn)別，精準(zhǔn)施策尤為關(guān)鍵。我省建立“一樓一策一專(zhuān)班一銀行”工作機(jī)制，對(duì)全部項(xiàng)目進(jìn)行摸底，制定各個(gè)項(xiàng)目專(zhuān)屬融資方案。
“不少市縣在落實(shí)政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目情況采取應(yīng)對(duì)措施，有的地方開(kāi)展‘府院聯(lián)動(dòng)’，聯(lián)合司法力量，幫助情況復(fù)雜的項(xiàng)目盤(pán)活資產(chǎn)或進(jìn)行破產(chǎn)重組。”省保交樓工作專(zhuān)班相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示。
如何確保專(zhuān)款專(zhuān)用？“專(zhuān)項(xiàng)借款和配資都放在項(xiàng)目專(zhuān)戶中，實(shí)行政府指定部門(mén)、項(xiàng)目實(shí)施主體、商業(yè)銀行三方共管，確保每一筆工程款和預(yù)售回款流向可控。”鄭州市管城回族區(qū)十八里河街道黨工委委員李陽(yáng)說(shuō)。
為推動(dòng)交房工作順利開(kāi)展，我省多地優(yōu)化服務(wù)、強(qiáng)化監(jiān)督。如鄭州開(kāi)設(shè)“工地開(kāi)放日”“群眾接待日”，及時(shí)回應(yīng)群眾訴求；鶴壁安排項(xiàng)目監(jiān)督員，負(fù)責(zé)每天到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保如期交付。同時(shí)積極推進(jìn)“交房即交證”，搞好配套設(shè)施建設(shè)。
記者在第二批保交付項(xiàng)目永威滟瀾庭看到，小區(qū)綠化較好，游樂(lè)設(shè)施完善。“項(xiàng)目建成后，專(zhuān)班協(xié)調(diào)加快竣備辦理及配套設(shè)施投用，幫助我們保持交付標(biāo)準(zhǔn)。”永威滟瀾庭有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
“當(dāng)前我省兩批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目已建成交付41.8萬(wàn)套，但完成全面交付任務(wù)仍需多方共同努力、持續(xù)發(fā)力。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，在用好專(zhuān)項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，還需加快推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度落地顯效，促進(jìn)房企進(jìn)入良性循環(huán)。
房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”作為重要支持舉措，在保證交付、防范風(fēng)險(xiǎn)等方面有積極作用。截至5月7日，全省365個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信，190個(gè)項(xiàng)目獲得融資放款，支持了在建項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“保交房”關(guān)系到群眾切身利益，保的是民生，穩(wěn)定的是民心。“接下來(lái)，我們將進(jìn)一步健全房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’制度，制定盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等政策措施，全力打好問(wèn)題樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)化解攻堅(jiān)戰(zhàn)。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
住房問(wèn)題既關(guān)系民生，又關(guān)乎發(fā)展。省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，在全力推進(jìn)“保交房”過(guò)程中，我省一些市縣推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，舉辦多種形式的購(gòu)房節(jié)等活動(dòng)，鄭州市還推出二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”“商轉(zhuǎn)公”等政策，有利于提振信心、支持住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。
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