全媒體記者 齊向軍 韓堃
近日，駐馬店市區(qū)東高國際花園小區(qū)的業(yè)主向記者反映，他們業(yè)主租了小區(qū)的停車位，但11月中旬以來，小區(qū)的物業(yè)把車庫封鎖了，不讓他們的車輛進(jìn)入，而此時(shí)小區(qū)業(yè)主的車位仍在租期之內(nèi)。
11月28日下午，記者來到東高國際花園小區(qū)，在居民樓一樓的架空層，可以看到有人員正在清理大廳四周散布的一些雜物。據(jù)業(yè)主介紹，這些角落里的垃圾雜物已存在許多年了。這次物業(yè)人員來清理，目的是向外出租做為商超，而之前這里是小區(qū)物業(yè)出租給業(yè)主當(dāng)做停車位來使用。
對于開發(fā)商的這樣做法，東高國際小區(qū)業(yè)主并不愿意。原因是開發(fā)商拿不出做為商超使用的規(guī)劃圖紙，同時(shí)也沒有向業(yè)主征求意見。
業(yè)主們介紹說，一樓架空層車位出租已經(jīng)有六年時(shí)間，租金是一年一交，而最近交給物業(yè)的車位租金到2025年4月才到期。10月21日，物業(yè)突然將停車場門口堵上，并貼出告示說6號、12號樓下架空層屬于商業(yè)區(qū)域，需要封閉管理，完善消防設(shè)施。
在現(xiàn)場，小區(qū)業(yè)主出示了從市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上下載的東高國際花園的規(guī)劃圖紙，顯示6號、12號樓的位置是地上車庫邊線。
為了證明6號、12號樓下是商業(yè)用途，物業(yè)公司出示了開發(fā)商出具的東高國際花園2008年8月的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃許可證中注明：東高國際花園一期6號、12號樓屬于商住樓。地上28層，地下一層，注明的商業(yè)面積和地下室面積相同。但事實(shí)是，當(dāng)時(shí)開發(fā)商并沒有按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃建設(shè)地下室，而這個(gè)地下室其用途就是用做業(yè)主的停車庫。因沒有地下停車庫，這些年，小區(qū)物業(yè)才將一樓架空層用做停車場出租給了業(yè)主停車。
東高國際花園小區(qū)業(yè)主表示，開發(fā)商提供的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》日期是2008年的8月8日，而自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公示的規(guī)劃是2018年，應(yīng)該以自然資源和規(guī)劃局公示的最新規(guī)劃為準(zhǔn)。另外，現(xiàn)在要的是規(guī)劃圖紙，開發(fā)商提供的只是一個(gè)建設(shè)工程許可證。
物業(yè)提供的建設(shè)規(guī)劃許可證和業(yè)主提供的規(guī)劃圖不相符，針對這樣的情況，我們也到社區(qū)進(jìn)行了解。社區(qū)工作人員回復(fù)，他們已經(jīng)和涉事的多方代表進(jìn)行了溝通。下一步，物業(yè)將進(jìn)行入戶調(diào)查，征集業(yè)主對于商業(yè)改造的意見。
在媒體關(guān)注后的12月23日，東高國際花園小區(qū)物業(yè)同意業(yè)主的車輛進(jìn)入6號、12號樓下的架空層停車。但12月26日，東高物業(yè)在小區(qū)業(yè)主群里又通知業(yè)主提供賬號退還剩下的車位租金。對于物業(yè)的這種做法，小區(qū)業(yè)主們很是發(fā)愁。大家擔(dān)心，如果一樓的空間改做他用，業(yè)主車輛沒地方停放。對于這個(gè)事情，我們將會持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。（編輯 詹云清）
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